Villa à vendre, Rognes (13)

Description

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce véritable coup de coeur situé sur la commune de Rognes, en pleine campagne, dans un environnement rare et préservé, sans aucun vis-à-vis. Développant environ plus de 150 m² habitables, cette belle maison de construction traditionnelle séduit par ses volumes et son atmosphère raffinée. Le séjour de 45 m², baigné de lumière, s'ouvre sur l'extérieur dans une parfaite continuité, invitant à une vie tournée vers la nature. La grande cuisine, entièrement rénovée, allie avec subtilité modernité et convivialité. La villa offre 8 pièces, dont 4 chambres, harmonieusement réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, permettant confort et intimité. Une salle d'eau, deux WC, un grenier et d'un sous-sol ainsi qu'un garage/cellier viennent parfaire les prestations. À l'extérieur, le jardin révèle toute sa singularité… Implantée sur plus de 4 800 m² non cloturée la propriété s'inscrit dans un cadre naturel d'exception, entre pinède et paysages viticoles. Une élégante terrasse en bois exotique de plus de 100 m² accueille une superbe piscine sublimée par un vaste pool house au charme authentique, véritable lieu de réception et de partage. L'exposition Sud-Ouest offre une lumière douce et chaleureuse, accompagnant chaque instant de la journée jusqu'aux plus beaux couchers de soleil. À proximité d'une cave viticole, sans aucune nuisance, l'environnement participe à l'âme provençale du lieu. Située à seulement à 3 Km du centre du village de Rognes, et 10 minutes à pieds du collège et des infrastructures sportives, cette propriété conjugue parfaitement discrétion, confort et accessibilité. Un bien d'exception, destiné à une clientèle en quête d'un cadre de vie rare et inspirant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Lucie SOUTEYRAND 06 03 11 75 17 [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2434.00 et 3292.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Lucie SOUTEYRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902250323