Villa à vendre, Sainte helene (33)

Description

Coup de coeur assuré pour cette maison individuelle atypique, entièrement rénovée, offrant environ 200 m2 habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m2 avec piscine neuve (10x5), à seulement 5 min à pied du bourg. Distribution idéale pour grande famille (ou résidence secondaire) o Rez-de-chaussée traversant et lumineux Grand salon-séjour avec baies vitrées traversantes sur terrasse/jardin, cuisine moderne entièrement équipée et ouverte, buanderie fonctionnelle. 3 belles chambres (env. 15 m2 chacune), salle de bains familiale avec baignoire, douche italienne, WC séparés. o Étage confortable 2 chambres supplémentaires + grande suite parentale climatisée (dressing, salle d'eau privative, WC, vue sur jardin), parfait pour l'intimité. Rangements/placards intégrés dans chaque pièce. Extérieurs premium o Terrain plat et entièrement clos, sans vis-à-vis, portail motorisé, Maison en retrait d'environ 60 m de la route o Jardin arboré o Piscine neuve sécurisée 10x5 (matériel complet/entretien facile). o Terrasse exposée idéale pour repas de famille et détente. o Grande terrasse bois d'environ 150 m2, faisant le tour de la piscine : idéale pour transats, détente et coin salon de jardin en bord d'eau o Parking sécurisé : 2 à 5 places . o 4 panneaux solaires (3 kW installés économies d'énergie). o Tout-à-l'égout o Local de rangement, pratique pour outils de jardinage, tondeuse et matériel extérieur Vie quotidienne facilitée o Quartier résidentiel calme, voisinage agréable. o Centre-bourg accessible à pied : écoles, Intermarché, pharmacie, médecins, boucherie, commerces de proximité... o À 30 min de l'océan, 45 min de Bordeaux : cadre de vie rêvé pour vivre à l'année ou profiter en famille le week-end. Caractéristiques techniques o Construction 1997, rénovation récente : aucun travaux à prévoir. o Chauffage individuel gaz (chaudière entretenue) au RDC, chauffage électrique à l'étage. o Double vitrage partout ; carrelage imitation parquet massif, entretien facile. o DPE : C / GES : C confort thermique toutes saisons, charges modérées. o Taxe foncière env. 1 920 EUR/an. Les plus o Pas d'agence : visites et transaction en direct avec les propriétaires, souplesse, conseils personnalisés. o Maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle : rare sur le secteur, parfait grande famille ou maison de vacances polyvalente, projet mixte possible. Disponibilité immédiate Pour plus d'informations ou convenir d'une visite : contactez-nous par téléphone ou mail avec votre dossier Coup de coeur garanti dès l'entrée