Chalet à vendre, Ars-sur-Moselle (57)

Description

Situé à Ars-sur-Moselle, en sortie de commune, ce coquet chalet des années 50 à ossature bois, avec partie inférieure en construction traditionnelle, bénéficie d'un environnement calme et recherché, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux, à seulement 5 minutes de Jouy-aux-Arches, 10 minutes de Metz, 45 minutes de Nancy et à environ 1 heure du Luxembourg. L'ensemble des infrastructures, (écoles, collèges, lycées, services publics, centres sportifs, santé, transports,...) se trouvent à proximité. Développant environ 140 m² habitables, cette maison individuelle est implantée sur un beau terrain de 12,68 ares entièrement clos et arboré, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec SAS mène à un couloir desservant une salle de bain, un WC indépendant, une cuisine ainsi qu'un espace de vie chaleureux et lumineux composé d'un salon/séjour et d'une salle à manger avec accès direct à la terrasse ainsi qu'au terrain, idéal pour profiter des beaux jours. À l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC, dont une grande chambre bénéficiant d'un balcon donnant sur l'avant. Sous-sol complet : Vous disposerez d'un double garage, d'un atelier, d'une cave à vin et d'une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement et de fonctionnalité. Extérieurs & annexes : Une terrasse d'environ 18 m² vient compléter l'ensemble, ainsi que deux dépendances : une première de 27 m² avec étage (27 m² supplémentaires), idéale pour un atelier, un bureau ou la création d'un espace indépendant (coin ado, télétravail, loisirs…), et une seconde de 20 m², idéale pour le stockage, le rangement saisonnier ou l'aménagement d'un espace complémentaire, ainsi qu'un terrain entièrement clos et arboré. Prestations : Chaudière gaz récente (2022), ballon électrique pour la production d'eau chaude, menuiseries PVC double vitrage, hormis trois petites fenêtres d'origine en bois dans la salle de bain, système d'alarme anti-effraction. Information DPE : Le diagnostic de performance énergétique est actuellement en cours de rectification et devrait être reclassé en D prochainement. Un bien au charme certain, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, idéal pour créer un lieu de vie chaleureux et à votre image dans un secteur particulièrement recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter! Cette annonce référence 327534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 264 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr