Maison à vendre, Argenteuil (95)

Description

Dans le quartier agréable et recherché des hauts d'Argenteuil à 3 minutes à pied de commerces de qualité et environ 9 minutes en bus de la gare d'Argenteuil ; Bus à 2 minutes, arrêt Vaucelle). Trajet de 35 minutes de la maison à le gare Saint Lazare. Environnement calme, quartier résidentiel bien desservi, qui domine la vallée de la Seine, à 2 minutes à pied du Parc d'Orgemont (40 hectares pour la promenade). Secteur Jules Ferry, proche des écoles (Maternelles, Collège, Lycée). Marché de quarter (La Colonie) 2 fois par semaine. Sur une grande parcelle de 535 m², la maison fait 148 m² et recèle encore divers potentiels à exploiter ; sous-sol total, pouvant être aménagé (studio, atelier, …). De même au regard des règles d'urbanisme, la maison pourrait également être agrandit (d'environ 160 m² supplémentaires) ; beaux espaces extérieurs et un grand jardin arboré d'environ. C'est une maison avec une double exposition (EST/ OUEST) et de nombreuses fenêtres et ouvrants, les pièces sont claires ; le salon et la salle à manger s'articulent autour d'une grande cheminée. La maison a été construite au début des années 90, c'est une construction traditionnelle de qualité ; complété il y a un plus de 20 ans, par la construction d'une véranda de plain-pied avec le jardin. Une belle maison familiale, confortable, d'une surface habitable d'environ 148 m² (Carrez : 130,20 m² et un sous-sol total (70,90 m²) ; dont un espace buanderie, et un grand espace garage (30 m²) dans lequel on rentre facilement 2 voitures, scooters et vélos. Une grande cuisine, qui accueillait une table (6p). L'espace séjour est traversant avec une belle cheminée. Très bonne distribution, les espaces sont optimisés, aucune de perte de place, nombreux placards. RdC (Hs/P 2,48m) : Entrée, salon avec cheminée, salle à manger (33,40 m²) et véranda (17,76 m²), cuisine (13,79 m²), une chambre (10,40 m²) et sa salle d'eau (2,63 m²), un WC indépendant, escalier d'accès au 1er étage. 1er étage (Non mansardé - Hs/P 2,45m) : 4 chambres (13,54 m²/ 13,50 m² / 12,41 m² / 13,42 m²) avec placards, salle de bain (6,16 m²) et un WC indépendant. S/sol : Surface totale (70,90 m²), évier sur meuble, nombreuses étagères et placard. Jardin : 2 abris de jardin. Cette adresse, est très facile d'accès en voiture, à 3 minutes de l'A15. La gare d'Argenteuil est se trouve à 9/10 minutes en bus, arrêt à 100 m (Ligne 7 : Gare d'Argenteuil - Gare d'Enghien). Gare d'Argenteuil (J) - Paris Saint Lazare à 12 minutes et Paris La Défense à 30 minutes, et le Tram (T2 à Pont de Bezons) à 15 minutes en voiture. Belle opportunité, d'acquérir une grande maison familiale, pouvant être agrandi, une construction traditionnelle de qualité qui offre un cadre de vie très agréable, qui vous invite à imaginer votre façon de le vivre. Prix de vente : 477 800€ (HAI), soit 462 800€ hors honoraires, honoraires à charge de l'acquéreur de 15 000€, soit 3,24 % du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds