Appartement à vendre, La Ciotat (13)

Description

Idéal investisseur ou marchand de biens ! Strong potentiel de valorisation et excellent rendement locatif sur le secteur. Situé en plein cœur du centre-ville historique de La Ciotat, à deux pas des commerces, des commodités et du Vieux-Port, découvrez cet appartement de type 2 d'une surface Carrez actuelle de 37,62 m², situé au 1er étage sur 3 d'un petit immeuble de ville. ENTIÈREMENT À RÉNOVER, ce bien offre une totale liberté d'aménagement pour créer un produit locatif haut de gamme ou un pied-à-terre de charme. Le véritable atout du bien : Vendu avec un espace de combles qui est un lot de 15,08 m² situé 1 étage au-dessus. (demande d'autorisation si changement de destination voir avec urbanisme et pas de clause à l'achat), vous aurez la possibilité d'avoir deux espaces pour un total d'environ 52 m² au sol, augmentant ainsi considérablement la valeur patrimoniale et locative du bien ! Distribution actuelle des surfaces (37,62 m² Carrez) : Entrée : 1,65 m² Salon / Séjour : 12,76 m² Cuisine indépendante : 9,39 m² Chambre : 11,28 m² Salle d'eau avec WC : 2,54 m² + Combles : 15,08 m² à exploiter Les points forts : ZÉRO CHARGE de copropriété : Un avantage rare qui booste directement votre rentabilité nette. Fiscalité attractive : Idéal pour un projet de déficit foncier ou de LMNP après travaux. Emplacement stratégique : Forte tension locative sur La Ciotat (saisonnière ou annuelle). Prix : 175 000 € (Honoraires agence inclus) Pour plus d'informations ou visiter cette maison, contactez Fabien TOURELLE : 06.98.39.16.09. Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de la ciotat, à découvrir rapidement avec votre agence immobilière. Ce bien vous est présenté par Fabien Tourelle, votre conseiller indépendant Dr House Immo.