Maison à vendre, Gratentour (31)

Description

À Gargas, cette propriété familiale aux portes des Coteaux du Girou incarne l'art de vivre en continuité avec la nature.À seulement quelques minutes de Gratentour et Pechbonnieu, et à 25 minutes des portes de Toulouse, elle conjugue accessibilité et sérénité absolue.L'espace comme luxe : 3 000 m² de jardin paysager orienté plein sud, sans aucun vis-à-vis. Piscine pour les beaux jours, terrasse généreuse pour vos tablées d'été, patio couvert pour prolonger les soirées, jardin arboré pour la quiétude. Une dépendance à usage de garage et atelier en fond de parcelle complète cet univers préservé.Vivre ensemble, sans se marcher dessus : les 240 m² de la maison offrent une fluidité rare entre les espaces. Le salon avec cheminée insert efface la frontière entre intérieur et extérieur : une succession de baies vitrées sur toute la longueur crée une ouverture totale sur la piscine et le jardin. Un second salon invite à la détente, la salle à manger prolongée d'un espace cinéma promet convivialité. La cuisine équipée dialogue avec le jardin. Buanderie, cellier, garage complètent ce niveau.À l'étage : trois chambres dont deux véritables suites parentales. La suite principale est un refuge avec dressing, salle d'eau, véranda et terrasse privative.L'atout qui change tout : un T2 de 40 m² attenant, totalement indépendant. Bureau au calme, logement pour un proche, revenus locatifs.Un potentiel exceptionnel à révéler :Ce havre de paix possède une structure unique et un charme indéniable. Un budget travaux est à prévoir — notamment pour la mise aux normes de l'assainissement autonome —, tandis que les travaux d'embellissement et de remise en état des espaces pourront parfaitement se réaliser au fil de l'eau, à votre rythme. Un projet idéal pour façonner une demeure d'exception à votre image.Les atouts en un coup d'œil :- 240 m² dont T2 de 40 m² indépendant- 3 000 m² jardin sud avec piscine- 2 suites parentales- Dépendance- Accès A62 (10 min), Toulouse (25 min)Très beau potentiel (budget travaux à prévoir)Un havre de paix chaleureux qui offre un bel art de vivre aux portes de Toulouse.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline FRANCH, Tél. : 0621551467, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 490165164