Maison à vendre, Montreal (11)

Description

Gîtes, chambres d'hôtes, mariages, séminaires – fort potentiel de rentabilité À proximité de Montréal (Aude), entre Carcassonne et Castelnaudary, ce domaine d'exception offre une opportunité rare pour un projet d'investissement immobilier touristique ou événementiel. UN DOMAINE AUTHENTIQUE À FORTE VALEUR PATRIMONIALE Ancien domaine agricole chargé d'histoire, le Domaine du Pigné séduit par son architecture typique du Lauragais : •Bâtiments organisés en U autour d'une cour centrale •Présence d'une tour / pigeonnier (signature patrimoniale) •Environnement naturel sans vis-à-vis Un cadre idéal pour développer une activité touristique haut de gamme ou un lieu de réception. SURFACES & CONFIGURATION – IDÉAL INVESTISSEUR •Surface habitable : env. 390 m² •Dépendances : +1 200 m² exploitables •Terrain : 33 400 m² 3 logements existants (gîtes possibles immédiatement) +8 chambres Cave de 360 m² (réception, événementiel, séminaires) Hangars, forge, bergerie (aménagement en gîtes ou espaces pro) Configuration parfaite pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou domaine événementiel UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ POUR LE TOURISME RURAL •Cadre naturel préservé •Parc arboré •Piscine •Cour intérieure conviviale •Accès facile (proximité autoroute, gare, aéroport) Secteur porteur pour le tourisme vert, slow tourisme et séjours bien-être PROJET D'INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL Ce domaine permet de développer plusieurs axes de rentabilité : Hébergement touristique •Gîtes de charme •Chambres d'hôtes •Location saisonnière Événementiel •Mariages •Séminaires d'entreprise •Retraites / stages Activité complémentaire •Table d'hôtes •Ferme-auberge •Séjours thématiques Idéal pour : •Investisseur immobilier •Projet de reconversion professionnelle •Exploitant touristique TRAVAUX = LEVIER DE RENTABILITÉ •Rénovation globale à prévoir •Mise aux normes •Optimisation énergétique Fort potentiel de valorisation après travaux Création d'un domaine premium à forte rentabilité locative Possibilité d'acquérir l'ensemble du domaine pour un projet encore plus ambitieux (type complexe touristique). POURQUOI INVESTIR ? Bien rare avec forte surface exploitable Marché porteur (tourisme + événementiel) Multiples sources de revenus Potentiel de rentabilité élevé Valorisation patrimoniale à long terme CONTACT Violaine Engels Conseillère en immobilier de prestige – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.947913