Maison à vendre, Pont-d'Ouilly (14)

Description

.la petite agence vous propose à la vente cette propriété de caractère de plus de 260 m² avec activité de gîte – Bord de l'Orne Située dans le secteur touristique recherché de Pont d' Ouilly , cette belle maison en pierre développe une surface habitable de plus de 260 m² et offre un cadre de vie privilégié en bord de l'Orne. Elle se distingue par son potentiel, ses volumes et la qualité de son environnement. Maison d'habitation : • Salon chaleureux avec insert et poêle à bois • Cuisine aménagée et équipée • Kitchenette indépendante • Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau • À l'étage : trois chambres, chacune avec salle d'eau privative • Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement Partie gîte indépendante : • Capacité d'accueil jusqu'à 14 couchages • Une chambre en rez-de-chaussée • Trois chambres à l'étage • Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau • Activité immédiatement exploitable dans un secteur porteur Extérieurs : • Terrain agréable et bien exposé • Environnement calme et verdoyant • Accès direct et vue sur l'Orne Cette propriété conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec activité touristique qu'à une grande maison familiale permettant de concilier indépendance et convivialité. Bien rare sur le marché, à découvrir rapidement. Pour plus d'informations avec JENNIFER au 07 71 66 14 40 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4550.00 et 6230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence : Jennifer Renaudin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 023 372