Appartement à vendre, Sallanches (74)

Description

Situé à Sallanches, au centre-ville, ce studio avec mezzanine vendu loué constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et évolutif. Informations locatives : Bail meublé en cours depuis le 10/12/2023 Loyer mensuel : 420 € Charges : 30 € Locataire en place Soit des revenus locatifs annuels : 5 040 € Rentabilité : Prix de vente : 90 000 € Rentabilité brute : environ 5,6 % Descriptif : Studio avec mezzanine (chambre), appartement atypique, situé au dernier étage, sous pente. Immeuble sans ascenseur Emplacement : Centre-ville, proximité immédiate des commodités, secteur attractif entre Cluses et Chamonix. Opportunité rare : possibilité de double investissement : Possibilité d'acquérir un second appartement attenant, également loué : Prix : 85 000 € FAI Bail meublé en cours depuis le 03/11/2025 Loyer : 420 € + 30 € de charges Les deux lots peuvent devenir facilement communicants, chacun disposant d'une mezzanine, offrant ainsi plusieurs stratégies : optimisation locative, création d'un lot plus grand, valorisation patrimoniale à terme. Pourquoi investir ? Biens déjà loués ce qui constitue des revenus immédiats, Bonne rentabilité brute, Possibilité d'optimisation avec achat du second lot, Forte demande locative sur le secteur EN RESUME : Un investissement flexible et évolutif, idéal pour développer un patrimoine immobilier à Sallanches. Cette annonce référence 327617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 257,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr