Appartement à vendre, Saint-Just (34)

Description

À Saint-Just (34), Immo Angels vous propose en co-exclusivité un immeuble développant 255 m² habitables, répartis en quatre logements, avec en complément un garage annexe de 19,30 m², sur une parcelle cadastrée de 675 m². Ce bien constitue une opportunité patrimoniale rare pour un investisseur à la recherche d'un actif déjà largement exploité, offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu'un potentiel de valorisation complémentaire. L'immeuble se compose actuellement de quatre logements, dont trois sont loués et un est libre. L'ensemble comprend : un appartement de 41 m², actuellement loué ; un appartement de 41 m², actuellement loué ; un appartement de 67 m² habitables avec garage annexe de 19 m², actuellement loué ; un appartement de 83 m², actuellement libre. Cette configuration permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs en place, tout en conservant une véritable souplesse sur le logement vacant, pouvant convenir à une mise en location, à une occupation personnelle ou à une stratégie de revalorisation. Prix honoraires inclus : 269 000 €Honoraires à la charge du vendeur. Informations pratiques et obligatoires : monopropriété ; charges : non applicables à ce jour ; aucune procédure en cours DPE : C ; GES : A ; estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 590 € et 4 900 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ; les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous est proposé par : Kevin Boudeau, disponible 7 jours sur 7, au O6 77 O3 94 12, facilitateur en immobilier (EI), RSAC Saintes n° 984 170 902. Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3590.00 et 4900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 170 902