Maison à vendre, La Rochelle (17)

Description

Idéalement située en hyper-centre de La Rochelle, à quelques pas du marché, cette authentique maison de ville en pierre, entièrement repensée, conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée, offrant un cadre de vie citadin des plus agréables. L'entrée, sublimée par un mur en pierre apparente, annonce le caractère du lieu. Le rez-de-chaussée distribue un bureau orné d'une élégante cheminée et de rangements sur mesure, ainsi qu'une première chambre indépendante bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un prolongement sur une petite terrasse intimiste. Au premier étage, une vaste pièce de vie traversante Est-Ouest déploie de généreux volumes sous une importante hauteur sous plafond. Le parquet massif posé en chevron, les moulures et la grande bibliothèque témoignent d'une rénovation de haute qualité respectant l'âme des lieux. Cet espace convivial se partage entre un chaleureux salon et une salle à manger. La cuisine, habilement pensée, s'ouvre ou se ferme au gré des moments grâce à une astucieuse baie vitrée à galandage. Le deuxième étage dévoile un palier desservant une salle d'eau et deux chambres supplémentaires. La plus grande affiche un cachet indéniable avec son mur de pierres apparentes, son ancienne cheminée et ses boiseries. La seconde chambre de ce niveau s'ouvre directement sur une charmante terrasse aménagée en bois. Véritable seconde pièce de vie à ciel ouvert, cet espace permet de profiter d'une quiétude absolue en pleine ville. Une cave complète la maison. Cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel à proximité immédiate, le marché est à 400 mètres et la gare à seulement un kilomètre, rendant le quotidien citadin entièrement accessible à pied. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 670 euros et 2 310 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.