Maison à vendre, Esnandes (17)

Description

Située sur la commune d'Esnandes, à quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette maison d'environ 145 m², divisée en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités.Logement 1: 84 m² (LIBRE – aucun travaux)Il se compose d'une entrée, un salon / séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, cellier, deux chambres + mezzanine, salle de bain + WC. Parfait pour y vivre immédiatement. Ce logement est anciennement loué 870 € / mois. Potentiel locatif estimé à environ 924 € / mois (marché locatif local).Logement 2: 61 m² composé d'une entrée, d'un salon / séjour, deux chambres, une salle de bain, un WC, d'un petit cellier, ainsi qu'un jardin privatif. Actuellement loué 670€ / mois. Un bail est en cours jusqu'à été 2027. Des travaux de rafraîchissement, ainsi que certains plafonds sont à prévoir à terme. Les avantages de ce bien : * Deux logements indépendants, compteurs électriques séparés, revenus locatifs immédiats, secteur calme et recherché.Parlons maintenant environnement : Vous trouverez, commerces de proximité sur la commune et alentours, écoles à proximité (idéal pour les familles),transports scolaires et accès rapide vers La Rochelle, proximité du littoral et des balades en bord de mer.Pour ce type de bien, deux possibilités s'offrent à vous :.Investissement locatif (double rentabilité optimisable) Rentabilité brute estimée à 6.5% et rentabilité nette d'environ 5,4% un excellent compromis entre rendement et sécurité sur le secteur.. Résidence principale (84 m²) + revenu locatif.Pas de garage attenant Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie et rentabilité ! À visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maeva NICOLEAU, Tél. : 0698303680, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 819241670