Maison à vendre, Hermival-les-Vaux (14)

Description

Dans un cadre exceptionnel proche Lisieux & Cerza À seulement 5 minutes du parc zoologique de Cerza et 10 minutes du centre de Lisieux, découvrez cette superbe maison normande entièrement rénovée, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. À 2h de Paris et 30 minutes de Trouville-Deauville, elle offre un cadre de vie idéal entre campagne et mer. - Un terrain rare et spacieux Implantée sur environ 1,3 hectare, la propriété comprend une parcelle de 3 400 m2 bornée, offrant la possibilité de créer un espace indépendant (non constructible à ce jour). - Un charme authentique allié au confort moderne - Superbe rénovation avec colombages et matériaux de qualité - Extension à personnaliser selon vos envies (devis disponibles) - Maison lumineuse et parfaitement entretenue - Vie de plain-pied agréable - Salon lumineux de 30 m2 - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger (35 m2) - Chambre, salle d'eau et WC - À l'étage - 2 chambres (dont une avec balcon) - Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC - Salle de bain supplémentaire + WC - Dressing commun - Dépendance pleine de potentiel Ancien pressoir normand d'environ 80 m2 au sol avec une magnifique charpente : idéal pour un gîte, des chambres d'hôtes, un atelier ou un grand garage. - Prestations techniques de qualité - Chauffage au sol + radiateurs à inertie (excellent DPE) - Conduit prêt pour poêle à bois - Volets roulants électriques - VMC double flux - Électricité aux normes - Fibre en limite de propriété - Assainissement conforme - Adoucisseur d'eau - En résumé ? Maison familiale clé en main ? Cadre naturel ? Fort potentiel d'évolution DPE : D 201 GES : B 6 Charges énergétiques maîtrisées : entre 1 810 EUR et 2 510 EUR / an - Une propriété rare alliant authenticité, confort et potentiel, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. À visiter sans tarder Votre négociatrice LEBOURGEOIS Manuella ei immatriculation au RSAC de Lisieux 844 962 308 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr