Duplex à vendre, Saint-Gratien (95)

Description

SAINT-GRATIEN CENTRE – DUPLEX 135 m² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE VUE LAC KW Partners Sylvie Thierry et François Joly vous proposent ce superbe duplex de 135m2, idéalement situé en plein centre de Saint-Gratien, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle entrée spacieuse de plus de 12 m² qui distribue un espace de vie lumineux comprenant un séjour ouvert sur la salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante. Ce niveau dispose également de 2 chambres confortables, des toilettes indépendantes, une salle d'eau avec douche. À l'étage, l'espace nuit se complète avec 2 chambres supplémentaires, une salle de bain avec toilettes, et surtout, l'accès à une belle terrasse de plus de 32m2, véritable atout du bien, offrant une vue dégagée sur le Lac d'Enghien – un cadre rare et privilégié. Les plus : ? Appartement climatisé ? Dernier étage ? Grande terrasse avec vue lac ? Beaux volumes et belle distribution À prévoir : travaux de rafraîchissement pour le mettre au goût du jour et révéler tout son potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amateurs de beaux volumes et d'espaces extérieurs. Gare de Saint-Gratien : 11mn à pied Ecole Maternelle Jules Ferry : 4mn à pied Ecole Primaire Gruss d'Agneau : 3mn à pied Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Thierry et François Joly 06.60.17.85.67 // 06.60.37.42.44 RSAC : 901 762 088 // 523 278 786 Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 484 500 €. Dans une copropriété de 1289 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2649.00 et 3585.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Sylvie THIERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)