Maison à vendre, Collonges-au-Mont-d'Or (69)

Description

À proximité immédiate du centre du village, des commerces et des transports en commun, découvrez cette charmante maison de village de 1860, entièrement rénovée en 2008 avec des matériaux de qualité. Ce bien rare bénéficie d'un environnement calme, d'un ensoleillement optimal et d'une absence totale de vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix pour toute la famille. Développant 138 m2 habitables (et 162 m2 au sol), cette bâtisse pleine de cachet se distingue par ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel : Rez-de-chaussée dédié aux annexes (85 m2 au total) : Un grand hall d'entrée accueillant, une buanderie/cellier pratique, un atelier pour les passionnés de bricolage, une authentique cave idéale pour le vin, un abri de rangement et un précieux garage fermé pour stationner votre véhicule en toute sécurité. 1er étage L'espace de vie central : Une superbe pièce de vie traversante Est/Ouest, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace chaleureux s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 35 m2, parfaitement exposée et sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée, ainsi qu'une suite parentale privative avec son dressing sur mesure et sa salle de bains, complétée par des WC séparés. Dernier étage L'espace enfants : Un palier dessert trois belles chambres lumineuses, une salle de jeux modulable (pouvant faire office de bureau pour le télétravail ou de coin TV) et une salle d'eau contemporaine avec WC intégré. Les prestations clés : Une rénovation soignée qui préserve le cachet de l'ancien (poutres, pierres) tout en apportant le confort moderne. La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE : C), d'un système de double vitrage intégral, d'un chauffage électrique performant combiné à un poêle à bois chaleureux dans la pièce principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Arlim Immobilier et Arlim Prestige sont à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux 04//78//47//57//51