Maison à vendre, Hautmont (59)

Description

Maison de ville 3 à 4 chambres - Fort potentiel - 64 000 € HAI Située en plein centre de Hautmont, cette maison semi-individuelle d'environ 102 m² habitables offre une belle opportunité pour un projet de rénovation, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux, transports en commun et gare permettant de rejoindre rapidement Maubeuge et les principaux axes de la région. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie ouvert d'environ 44 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Un atelier complète ce niveau et peut facilement être transformé en quatrième chambre, bureau ou espace professionnel selon vos besoins. À l'étage, une chambre palière facilement aménageable en pièce indépendante dessert deux autres chambres de belles dimensions d'environ 13 m², 14 m² et 17 m². La maison est implantée sur un terrain clos d'environ 275 m², offrant un extérieur agréable en coeur de ville. Des devis ont été réalisés pour une rénovation complète estimée à environ 47 000 €, comprenant la remise aux normes de l'installation électrique, la rénovation des dernières menuiseries simple vitrage, l'isolation des murs et de la toiture, l'installation d'un chauffage électrique, la remise en état de la salle de bains et des WC, ainsi que la création d'une quatrième chambre. Actuellement, le bien dispose de menuiseries PVC double vitrage en façade, d'une toiture en ardoises fibrociment et tuiles terre cuite, ainsi que de trois convecteurs gaz. Avec ses volumes, sa localisation et son potentiel d'aménagement, cette maison constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif. DPE : E - GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € par an. Prix : 64 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information ou organiser une visite : Thierry PENICOT (EI) - Réseau 3G IMMO 06 73 57 86 18. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr