Propriété à vendre, Saint-Pierre-en-Auge (14)

Description

PARIS 233 kms St PIERRE 9 kms LISIEUX 30 kms Au cœur d’un environnement rural préservé, cette propriété développe un ensemble bâti de caractère composé d’une maison principale en pierre et d’une dépendance à pan de bois, sur un terrain d’environ 3 000 m², organisé en jardin et petit verger. L’implantation, en position dégagée, ouvre des vues sur la campagne environnante et confère à l’ensemble une réelle qualité paysagère. 1°/ MAISON PRINCIPALE Édifiée en pierre, couverte en ardoise, la maison présente une architecture sobre et équilibrée, représentative du bâti augeron. Rez-de-chaussée •Entrée directe sur pièce de vie •Séjour avec cheminée, organisé en volume traversant •Salle à manger indépendante avec cheminée •Cuisine aménagée ouverte sur l’extérieur avec escalier ancien Organisation en enfilade, fonctionnelle, valorisée par les matériaux d’origine (poutres, pierre apparente, tommettes, placards, cheminées) Étage •Palier de distribution •3 chambres dont deux en enfilade et une grande avec cheminée •Salle de bains / WC •bureau Sous combles grenier Distribution classique, planchers anciens conservés. ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX •Poutres apparentes •Sols en tomettes anciennes •Cheminées en pierre •Menuiseries bois •Escalier ancien L’ensemble conserve belle authenticité. 2°/ Deuxième maison dont l'aménagement intérieur est à réaliser: Maison annexe à pan de bois, couverte en petite tuile ancienne, caractéristique de l’architecture locale. Volume exploitable permettant d’envisager différents usages (habitation complémentaire, atelier, espace indépendant). 3°/ EXTÉRIEURS Le terrain s’organise naturellement autour de la maison : •Prairie engazonnée •Arbres fruitiers •Haies bocagères •Vues dégagées sur la campagne, pas de nuisance. Ambiance rurale simple et authentique. Propriété de caractère reposant sur une base architecturale saine, nécessitant une mise à niveau technique et énergétique, avec un potentiel de valorisation réel après travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr