Maison à vendre, Orleans (45)

Description

Trois accès indépendants pour trois logements distincts ou de réunir une vaste maison familiale : une opportunité rare aux portes du centre-ville d'Orléans. Située dans le quartier recherché de la Barrière Saint-Marc à Orléans, cette propriété à étage se distingue par ses volumes généreux et sa configuration modulable. L'ensemble s'articule autour d'une organisation idéale pour accueillir une grande famille ou pour concrétiser un projet d'investissement patrimonial et locatif. Le logement principal dispose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée, d'un espace séjour et d'une cuisine indépendante aménagée ouvrant directement sur la cour. L'étage comprend un espace bureau, deux chambres dont une avec dressing sur mesure, une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième logement propose une entrée avec salle d'eau et WC, suivie d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée. Le troisième logement comprend une entrée sur dégagement distribuant une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau et un garage attenant. Un escalier mène à l'étage composé d'un palier, d'un WC et d'une vaste chambre. Plusieurs espaces complémentaires déjà desservis par leurs propres accès offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Une buanderie dédiée, plusieurs dépendances et une grande cave viennent compléter l'ensemble pour un stockage optimal. À l'arrière du bâtiment, la cour privative permet de profiter d'un extérieur au calme et totalement à l'abri des regards. Le garage privatif représente un réel avantage au quotidien dans ce secteur dynamique, proche des transports, des écoles et des commerces de la Barrière Saint-Marc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSAC 881057541 - Greffe d'ORLEANS) au 07.52.09.77.90 pour une première visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4310.00 € et 5910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Emilie CONSOLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839565793