Chalet à vendre, Saint-Lary-Soulan (65)

Description

La clé des Pyrénées - Immobilier vous présente ce chalet d'exception de 274 m² à Saint-Lary-Soulan en Vallée d'Aure. Vendu meublé & équipé – Activité LMNP performante “Coup de coeur Airbnb” À seulement 5 minutes à pied du centre de Saint-Lary-Soulan et 10 minutes du téléphérique menant au Pla d'Adet, découvrez ce gîte de prestige entièrement rénové, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale ou en investissement locatif clé en main. Caractéristiques principales : 274 m² habitables répartis sur 3 niveaux 10 pièces dont 8 chambres spacieuses Capacité d'accueil : 16+ personnes (configuration modulable) 4 salles d'eau modernes Grande pièce de vie conviviale avec home cinéma, PS5 et enceintes connectées Cuisine haut de gamme entièrement équipée : machine à café à grains, lave-vaisselle, gazinière professionnelle, four + micro-ondes Espace bureau dédié Fibre ultra-rapide : 481 Mbit/s confirmés 2 buanderies complètes (lave-linge, sèche-linge, centrale vapeur) Garage couvert + 2 places de stationnement Borne de recharge pour véhicule électrique Extérieurs soignés : Jardin entièrement clôturé avec ruisseau traversant la propriété Terrasse plein sud Barbecue gaz Weber XXL Table de ping-pong Chauffage gaz + électricité Une configuration rare sur le secteur, parfaitement adaptée aux grandes réunions familiales, événements privés, séjours entre amis ou séminaires. Les espaces de réception et la cuisine permettent d'accueillir jusqu'à 16 convives assis confortablement. Profitez de Saint-Lary en toutes saisons : Ski (100 km de pistes) Randonnée, trail, nature Thermes Sensoria Gastronomie locale Accès rapide : Toulouse 2h, Bordeaux 3h, Espagne 30 min Une activité LMNP en place, rentable et immédiatement exploitable, avec des performances solides et vérifiées : Label “Coup de coeur voyageurs” Airbnb (distinction rare) Statut Superhôte Classé dans le Top 10% des logements préférés Note moyenne : 4,85/5 (41 avis – 93% de 5 étoiles) En activité depuis 6 ans Performances financières : CA Airbnb janvier à mai 2026 : 31 153 € (61 nuits) Prix moyen par nuit (ADR) : 510 € (jusqu'à 595 € en période de Noël) Réservations déjà sécurisées (juin à décembre 2026) : 20 358 € Un bien clé en main alliant plaisir, rentabilité et art de vivre en montagne. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 713 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6120.00 et 8340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T, G, S AC ADC 6501 2025 000 000 001