Maison à vendre, Cambrai (59)

Description

Exclusivité Orpi Cambrai : découvrez cette maison semi individuelle de 132 m² avec jardin de 500 m² et double garage, idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Luc à Cambrai. Un bien à fort potentiel comprenant un grand séjour de 37 m², une cuisine spacieuse, deux chambres d'environ 18 m² et un grenier aménageable. Proche du centre-ville, de l'hôpital et des commodités. À la recherche d'une maison semi individuelle offrant de beaux volumes et un bel espace extérieur à Cambrai ? L'agence Orpi Cambrai vous présente en exclusivité ce bien rare sur le marché, situé dans le quartier agréable de Saint-Luc, à proximité immédiate du club de tennis, de l'hôpital et du centre-ville. Des espaces de vie généreux et fonctionnels Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de cette maison bâtie en 1930. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 37 m², idéale pour vos moments en famille. Dans le prolongement, une cuisine indépendante et spacieuse de 15,11 m² vous permettra de concocter de bons repas. Un espace nuit confortable et évolutif À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandissimes chambres de 18,7 m² et 18 m², vous offrant tout le confort nécessaire. Une salle de bains de 4,42 m² complète cet étage. Un grenier aménageable constitue un atout majeur, vous permettant de créer selon vos besoins des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux. Un extérieur privilégié avec double garage À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 500 m², parfait pour vos journées en plein air et vos moments de détente. Côté stationnement, la maison dispose d'un rare double garage indépendant, idéal pour abriter deux véhicules et créer un espace d'atelier ou de stockage supplémentaire. Cadre de vie et commodités Proche de l'ensemble scolaire Saint-Luc, de l'hôpital et du centre-ville de Cambrai, ce secteur prisé offre un accès rapide aux transports, écoles et commerces de proximité. La maison est actuellement ''dans son jus'', constituant une formidable opportunité de rénovation pour concrétiser votre projet immobilier et valoriser ce patrimoine. Informations énergétiques Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E (305 kWh/m².an) Indice GES : Classe E (49 CO2/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 430 € et 4 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : à la charge du vendeur Référence agence : 3594