Propriété à vendre, Tourtoirac (24)

Description

Vous rêvez de quitter le tumulte de la ville pour un cadre de vie au vert ? Cette belle propriété baignée de soleil (198 m² habitables) est le projet 'clé en main' idéal pour allier douceur de vivre et revenus complémentaires, le tout représentant une véritable opportunité sur le marché actuel. LA MAISON PRINCIPALE (150 m²) : Conçue pour recevoir Une vraie vie de plain-pied : Une suite parentale complète (chambre et salle de bain) vous attend au rez-de-chaussée. Des pièces de vie chaleureuses : Un grand salon indépendant, une cuisine spacieuse et une salle à manger pensée pour vos soirées d'hiver autour du poêle à bois. Un étage pour la famille : Un vaste espace bureau/salle de jeux, 3 belles chambres (dont une avec dressing privé) et une salle d'eau. LE GÎTE ATTENANT (48 m²) : Votre atout financier 100 % indépendant : Pièce de vie, deux chambres et salle de bain. Prêt à l'emploi : Il sera entièrement libre et à votre disposition dès cet été. Parfait pour lancer une activité de location saisonnière très prisée dans la région, ou pour accueillir vos proches en toute intimité. L'EXTÉRIEUR : L'intimité absolue Un jardin sans vis-à-vis pour profiter de la piscine au calme absolu. De belles annexes pour vos projets : un grand garage à étage (50 m² utiles), un abri et une cave. LE CONFORT MODERNE Transparence énergétique : Seulement 2 633 € de factures d'énergie (gaz + électricité) pour toute l'année 2025 (factures à l'appui). Installations performantes : Double vitrage, chauffe-eau thermodynamique et un ingénieux système de récupération d'eau de pluie (5000 L) pour le jardin. Un bien rare pour concrétiser votre changement de vie en Périgord. Contactez-moi rapidement pour recevoir le dossier complet et organiser une visite ! Cette annonce référence 328393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISON LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 99527177200015. Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr