Appartement à vendre, Roubaix (59)

Description

EXCLUSIVITÉ : T2 FONCTIONNEL – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Vous recherchez un bien sain, sans travaux et immédiatement opérationnel ? Ce T2 situé à Roubaix répondra à vos attentes de rentabilité ou de premier emménagement. Situé dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des transports et des commerces, cet appartement a été agencé pour optimiser chaque mètre carré. LES ATOUTS DU BIEN : PIÈCE DE VIE CLAIRE : Un séjour lumineux et simple à aménager, offrant une atmosphère sereine. ESPACE CUISINE PRATIQUE : Cuisine ouverte fonctionnelle avec bar dînatoire et rangements, idéale pour optimiser l'espace repas. COIN NUIT CALME : Une chambre séparée, déjà équipée d'étagères de rangement pour un gain de place immédiat. SALLE D'EAU MODERNE : Espace douche CÔTÉ TECHNIQUE : Isolation : Fenêtres en double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique. Énergie : Chauffage individuel permettant de maîtriser vos consommations. État général : Bien entretenu, permettant une mise en location rapide ou une installation sans travaux préalables. MENTIONS LÉGALES & COPROPRIÉTÉ : Prix : 56 400 € Honoraires d'agence inclus (Honoraires à la charge du Vendeur). Statut : Bien en cours de placement sous le statut de copropriété (4 lots principaux). Charges courantes : En cours de calcul. Pas de procédure en cours. DPE : Classe Énergie : D (239 kWh/m²/an) / Classe Climat : B (9 kg CO2/m²/an). Dépenses énergétiques : Estimation annuelle entre 610 € et 870 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 5783