Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

UN BIEN 'ZÉRO CONTRAINTE' Vous cherchez la sécurité du neuf avec le charme de l'existant ? Ce 3 pièces de 65 m², a bénéficié d'une rénovation totale en 2026. Ici, tout est prêt : vous n'avez plus qu'à installer vos meubles. UNE COPROPRIÉTÉ 'GÉNÉRATION 2026' Oubliez les mauvaises surprises et les appels de fonds ! La résidence vient d'achever une métamorphose complète (intégralement payée par le vendeur) : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Confort thermique été comme hiver et factures d'énergie maîtrisées. Sécurité Totale : Portail automatique, caméras de surveillance, visiophone et digicode neuf. Esthétique : Ravalement de façade moderne et parties communes rénovées avec double vitrage. L'APPARTEMENT : CONFORT ET MODERNITÉ Entièrement remis au goût du jour en 2026, l'espace a été optimisé avec soin : Cuisine (Neuve 2026) : Une cuisine moderne et équipée avec un accès direct sur le balcon, idéal pour vos petits-déjeuners en extérieur ou vos herbes aromatiques. Séjour : Un espace de vie chaleureux et lumineux. Espace Nuit : 2 chambres confortables dont 1 avec dressing. Salle de bain 'Bien-être' : Rare sur le marché, elle dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire, alliant confort familial et praticité. Annexes : Un cellier attenant, une cave saine et de plusieurs places de parking collectif sécurisée au sein de la résidence LES ATOUTS MAJEURS : Budget maîtrisé : Travaux de copro payés, pas d'augmentation de charges à prévoir. Prestations rares : Cuisine 2026, salle de bain complète (douche + baignoire). Confort thermique : Classement DPE C grâce à l'isolation extérieure. Prêt à habiter : Aucune enveloppe travaux à prévoir. Contactez moi, pour une visite coup de coeur ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 389 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vanessa JACQUEMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 99473765800017 ANNECY RCP 127122454