Maison à vendre, Guilherand-Granges (07)

Description

Guilherand-Granges Quartier prisé à proxmité des bords du Rhône Maison rénovée 182 m2 4 chambres + bureau Terrain 690 m2 Située dans un environnement calme et recherché de Guilherand-Granges, à deux pas des bords du Rhône, des commerces, écoles et collèges, et à seulement quelques minutes de Valence et des grands axes, cette maison des années 50 entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal alliant confort et fonctionnalité. Une maison lumineuse et sans travaux Entièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations récentes : Toiture refaite (2019) Façade récente (2023) Pompe à chaleur air/eau (2023) Menuiseries double vitrage + volets roulants solaires centralisés Climatisation à l'étage Électricité conforme Aucun travaux à prévoir La maison offre une surface habitable d'environ 182 m2, répartis sur deux niveaux : À l'étage (environ 99 m2 espace principal) : Belle pièce de vie lumineuse Cuisine indépendante 3 chambres Salle d'eau WC séparé En rez-de-jardin (environ 83 m2) : Un espace entièrement aménagé, très lumineux grâce à de larges ouvertures sur le jardin, avec une hauteur sous plafond de 2 m, offrant de nombreuses possibilités : Grande pièce de vie avec cuisine d'été 1 chambre supplémentaire Grand bureau Salle de bains avec douche et baignoire WC séparé Buanderie et chaufferie Un véritable espace de vie complémentaire, parfaitement exploitable au quotidien. Extérieurs et annexes Implantée sur un terrain plat et clos de 690 m2, la maison dispose : Jardin arboré Piscine hors-sol Atelier / espace de stockage (vélos, motos...) Portail motorisé Stationnement pour plusieurs véhicules La plan local d'urbanisme offre la possibilité de créer un garage ou un piscine enterrée. Les + qui font la différence ? Emplacement recherché et proche de tout ? Maison très lumineuse ? Excellent état général (DPE B) ? Volumes et organisation modulable ? Terrain constructible ? Aucun travaux à prévoir À noter Hauteur sous plafond limitée en rez-de-chaussée (compensée par la luminosité et les usages) Pièce de vie principale à l'étage (compensée par le second espace de vie en rez-de-jardin) Taxe foncière : 1700EUR Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant (bureau, activité, logement complémentaire).