Villa à vendre, Vendres (34)

Description

EXCLUSIVITÉ : Villa de Plain-Pied économe entre Village et Mer Vendres Vous recherchez une résidence alliant confort moderne, économies d'énergie et proximité immédiate des plages ? Découvrez cette charmante villa de plain-pied de 108 m2, située dans un quartier recherché de Vendres. À seulement quelques kilomètres de la station balnéaire de Valras-Plage, ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif rentable. Les atouts de la villa : Confort optimal : Une climatisation réversible installée dans le salon pour une température idéale en toute saison. Espace de vie convivial : Cuisine fonctionnelle, salon et salle à manger lumineux. Double espace extérieur : Une véranda exposée plein Sud pour profiter des rayons du soleil, et une seconde véranda côté Nord attenante au jardin pour des moments de fraîcheur privilégiés. Côté nuit : 2 chambres confortables. Essentiel : Un garage privatif de 20 m2. Une maison 'intelligente' et économique : Revenus photovoltaïques : La villa est équipée de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente d'électricité actif, générant un complément de revenus régulier et diminuant votre empreinte énergétique. Charges maîtrisées : Profitez d'une taxe foncière très faible de seulement 743 EUR, un atout financier majeur dans le secteur. Emplacement stratégique : Située dans un quartier calme de Vendres, dans une rue à sens unique proche du moulin, vous bénéficiez du cadre paisible d'un village tout en étant à moins de 10 minutes des plages de sable fin. Investissement locatif : Fort potentiel pour la location saisonnière grâce à la combinaison des équipements solaires et de la proximité balnéaire. Caractéristiques clés : Surface habitable : 108 m2 Garage : 20 m2 Énergie : Panneaux photovoltaïques (contrat revente) + Climatisation réversible Fiscalité : Taxe foncière de 743 EUR Localisation : Vendres Village Prix : 279'000 EUR Une visite s'impose ! Ce bien alliant rentabilité et qualité de vie ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier la visite de cette villa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -