Ferme à vendre, Saint-Héand (42)

Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – RARE À LA VENTE Nichée au cœur d'un secteur ultra-privilégié, dominant la plaine du Forez, en pleine campagne sur la commune recherchée de Saint-Héand, cette ferme de caractère entièrement rénovée conjugue avec élégance authenticité, volumes spectaculaires et prestations exclusives. Idéalement située, elle bénéficie d'une accessibilité remarquable : - 8 minutes d'Andrézieux-Bouthéon - 8 minutes des autoroutes A47 et A72 - 10 minutes du CHU nord de Saint-Etienne - 15 minutes de Saint-Étienne - 45 minutes de Lyon Cette propriété labelisée Fondation du Patrimoine se compose de : La maison principale – environ 242 m² habitables, offrant des volumes généreux et une distribution raffinée : - un hall d'entrée - un salon de réception avec cheminée à bois - une salle à manger avec placards - une cuisine de 36m2 entièrement équipée avec poêle à granulés et îlot central - 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et dressing - un espace bureau - mezzanine - un coin salon TV - 2 salles de bains - 3 WC - un dressing supplémentaire - une buanderie / chaufferie Espaces annexes & prestations rares : - Grenier aménageable d'environ 40 m², avec belle hauteur sous plafond - Cave à vins voûtée souterraine, avec accès direct depuis le salon - Environ 550 m² de dépendances, dont une grange aménageable de 300 m² - Espace discothèque privé d'environ 100 m², unique et confidentiel, agrémentée d'un poêle à granulés Extérieurs & art de vivre : - Piscine 10 x 5 m - Pool-house - Plusieurs terrasses propices à la détente - Hangars permettant le stationnement de 7 véhicules Cadre foncier exceptionnel : - Environ 3 500 m² de terrain attenant - Patio majestueux d'environ 800 m² - Terrain non attenant, clos de murs en pierres, avec jardin potager d'environ 1 000 m² Un bien rare, au charme intemporel, pensé pour une clientèle en quête d'espace et d'un art de vivre unique pouvant être utilisé à titre de résidence principale ou secondaire. Prix : 1 290 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien GIANELLA Agence GIANELLA IMMO (CPI 4202 2020 000 045 156)