Villa à vendre, Vidauban (83)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial BERS VIDAUBAN, SAS vous proposent :Villa à vendre - VIDAUBAN (83550)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Votre étude notariale BERS à Vidauban vous propose en exclusivité, sur la commune de Vidauban, dans le très recherché quartier des Chaumes, cette superbe villa nichée au calme, au cœur d’un environnement résidentiel verdoyant et privilégié.Édifiée sur un magnifique terrain clos et paysager d’environ 3 000 m², cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable et préservé. Elle séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et son environnement paisible, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre varoise.Dès l’entrée, un hall accueillant vous conduit vers une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une véranda et largement ouverte sur les extérieurs. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, crée un espace chaleureux et convivial, parfaitement adapté aux moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau.L’espace nuit propose quatre chambres, dont trois avec placards, ainsi qu’une salle de bains. Une quatrième chambre bénéficie de sa propre salle d’eau, offrant un espace particulièrement confortable pour recevoir famille et amis ou envisager un aménagement plus indépendant.À l’extérieur, vous découvrirez un véritable havre de paix. Entièrement clos et soigneusement paysager, le jardin offre différents espaces propices à la détente et aux loisirs. La piscine invite à profiter pleinement des belles journées ensoleillées, tandis que le terrain de pétanque promet de chaleureux moments de convivialité. L’ensemble bénéficie d’un environnement calme et préservé, à l’abri des regards.Autre atout majeur de cette propriété : son potentiel de valorisation. Sur les quelque 3 000 m² de terrain, une partie d’environ 1 000 m² présente un potentiel de constructibilité intéressant, permettant d’envisager, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations en vigueur, un projet de construction ou un éventuel détachement parcellaire.Une propriété rare, offrant à la fois espace, confort, intimité et potentiel patrimonial, dans l’un des secteurs recherchés de Vidauban.Une opportunité à découvrir sans tarder.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre étude notariale BERS à Vidauban.Visites uniquement sur rendez-vous.Prix de vente : 580 000 €Honoraires de négociation inclus : 5 % TTC à la charge du vendeurDPE : Classe C – 126 kWh/m²/anGES : Classe A – 4 kg CO₂/m²/anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMentions légalesOffice Notarial BERS13 & 15 avenue Wilson – 83550 VidaubanSIREN : 334 595 10- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.60.45.86.17- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude BERS VIDAUBAN, SAS - Notaires à Vidauban - N° SIRET : 33459510500019- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.