Appartement à vendre, Varces-Allières-et-Risset (38)

Description

Brussiaud Conseil Immobilier et David Teixeira vous présentent en exclusivité : Sur la commune de Varces-Allières-et-Risset, au coeur de l'écoquartier recherché de la Giraudière, découvrez ce T3 de 65 m² déjà loué, offrant un cadre de vie attractif et un potentiel d'évolution locative particulièrement intéressant. Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence récente « L'ATHENA », ce bien coche toutes les cases d'un investissement sécurisé : résidence récente, emplacement stratégique, forte demande locative et prestations modernes. Dès l'entrée, vous découvrez un appartement lumineux grâce à sa triple exposition, avec un séjour et sa cuisine équipée ouvrant sur une terrasse plein sud de 11 m², sans vis-à-vis, véritable atout pour la valorisation locative. L'espace nuit, bien distinct, propose deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant, garantissant une organisation fonctionnelle très recherchée par les locataires. Investissement clé en main : Appartement vendu déjà loué (bail en cours depuis juillet 2025) Loyer actuel : environ 847 euros / mois Rentabilité actuelle : 4,45 % Bien actuellement sous dispositif Pinel A la fin du bail, lors du départ du locataire, le dispositif ne s'appliquera plus : vous pourrez alors fixer librement un nouveau loyer, offrant un réel levier d'optimisation de la rentabilité Possibilité de passage en LMNP afin d'optimiser la fiscalité Typologie T3 idéale : cible locative large et stable Les atouts complémentaires : Place de stationnement privative Résidence récente répondant aux normes RT2012 et Effinergie+®, garantissant performance énergétique et maîtrise des charges Localisation recherchée : proximité immédiate des commerces, écoles et accès rapides Environnement calme et qualitatif, particulièrement apprécié des locataires Un bien parfaitement calibré pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus immédiats tout en anticipant une augmentation de rentabilité à court/moyen terme. Les opportunités comme celle-ci sur le secteur sont rares. Contactez-moi rapidement pour en discuter et intégrer ce bien dans votre stratégie patrimoniale. Je présente tous mes biens en pré exclusivité sur mes réseaux sociaux, suivez-moi pour avoir un temps d'avance ! @david_teixeira_immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. David TEIXEIRA DE ABREU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 200 483 - Grenoble.