Appartement à vendre, Varces-Allières-et-Risset (38)

Description

Brussiaud Conseil Immobilier et David Teixeira vous présentent en exclusivité, sur la commune de Varces-Allières-et-Risset, au sein de l'écoquartier de la Giraudière, un appartement T3 de 65 m² alliant luminosité et environnement privilégié, à proximité immédiate du centre bourg et des établissements scolaires. Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence neuve « L'ATHENA », cet appartement bénéficie d'une triple exposition offrant une belle lumière naturelle ainsi qu'une vue dégagée sur les massifs. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine intégrée (four, hotte, plaque) ouvrant sur une terrasse de 11 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis. Le coin nuit, bien séparé, comprend deux chambres, dont une avec placard aménagé, un dégagement, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. L'appartement est vendu loué sous dispositif PINEL (le loyer pourra donc être augmenté au prochain changement de locataire, offrant un très beau potentiel), bail nu signé en juillet 2025, pour environ 850 euros / mois. Le bien dispose d'une place de stationnement privative. La résidence comprend également trois garages à vélos sécurisés, équipés de prises électriques. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Bâtiment classé Effinergie+®, garantissant performance énergétique et confort. C'est un véritable coup de coeur que je serais ravi de vous présenter. Je présente tous mes biens en pré exclusivité sur mes réseaux sociaux, suivez-moi pour avoir un temps d'avance ! @david_teixeira_immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. David TEIXEIRA DE ABREU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 200 483 - Grenoble.