Villa à vendre, Peyrolles-en-Provence (13)

Description

Dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence, De Ferla Immobilier vous propose cette villa de charme d'environ 135 m², édifiée sur un terrain paysager de 1 000 m², bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue ouverte sur la nature environnante. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie, d'environ 50 m², accueille un espace salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un lieu de vie chaleureux et convivial, sublimé par une cheminée avec insert et une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Un cellier attenant complète cet espace. Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'un WC indépendant, offrant une vraie vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux belles proportions, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire et un WC viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée sur le Concors. Vous profiterez d'une piscine Desjoyaux (9 x 4,5 m), parfaitement intégrée dans son environnement, ainsi que de plusieurs espaces aménagés : pergola, store banne électrique, abris de jardin et espace isolé. Prestations & équipements : • DPE B – excellente performance énergétique • Panneaux solaires en autoconsommation (installation 2024 – garantie décennale) • Menuiseries récentes (2018) • Climatisation réversible + cheminée avec insert • Borne de recharge pour véhicule électrique • Eau de ville et tout-à-l'égout Une propriété parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idéal entre confort moderne, fonctionnalité et douceur provençale. Quelques rafraîchissements permettront d'en révéler tout le potentiel. Situation idéale : • 25 min d'Aix-en-Provence • 20 min du CEA • Accès rapide aux axes principaux Diagnostic de performance énergétique (DPE) : B/A Contactez Julien Lecluze pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée : 06 23 86 71 85 – [email protected] (EI) – RSAC 453 868 515 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.