Maison à vendre, Pers-Jussy (74)

Description

Maison moderne de plain-pied au Salève 125GR : Sur le Salève et en retrait du tumulte des villes, cet emplacement est une invitation à se déconnecter, tout en profitant des accès à Genève ou à Annecy en environ 30 minutes et des gares de Reignier ou de la Roche à 15 minutes. De plain-pied, cette maison individuelle construite vers 1982, entièrement modernisé qualitativement à partir de 2012 (dont isolations et toit), s’articule aujourd’hui sur 164 m² habitables au sol. Dès l’entrée, un style loft contemporain se dessine autour de la pièce de vie de 50 m² ouverte et surplombée d’une large mezzanine de 28 m², seule pièce en étage de la maison. Traversants Est/Ouest, ces espaces sont prolongés sur 2 terrasses offrant un panorama de montagnes le matin ou sur de grands espaces verts côté jardin pour le coucher du soleil. Les 2 espaces nuits sont séparés : d’un côté, deux chambres se partageant une salle de bain moderne avec WC et, de l’autre côté, une chambre en suite avec dressing et salle de douche privative avec accès jardin. Le terrain de 1400 m² en zone agricole protégée (Ap) garantie la tranquillité de ce cadre de vie préservé et dispose d’une cour de stationnement, d’un garage double de 35m2 avec mezzanine et d’un cabanon. Avec un chauffage électrique au sol par système hydraulique (DPE : D) cette maison pourrait évoluer vers un système PAC A/E (DPE visé : B) ou vous accueillir rapidement pour poser vos valises. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier, sa visite virtuelle (sur demande) et vous faire découvrir cette propriété. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2460€ ~ 3330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains