Propriété à vendre, Saint-Etienne-du-Bois (01)

Description

Un domaine historique avec moulin d'origine XVe siècle - 1,6 hectare - DPE A À moins de 15 minutes de Bourg-en-Bresse et proche de toutes commodités, cette propriété singulière s'inscrit dans l'histoire rurale de la Bresse depuis plus de 400 ans. Ancien moulin dont les origines remonteraient au XVe siècle, exploité durant près de 250 ans, ce domaine rare offre aujourd'hui une alliance remarquable entre patrimoine, nature et confort contemporain. Implantée sur un terrain de plus de 16 000 m2 traversé par une rivière, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible et préservé. La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, développe 360 m2 habitables et de très beaux volumes. Elle comprend un vaste salon cathédrale de 76 m2, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 70 m2, ainsi que 4 chambres de 18 m2 ainsi que une suite parentale en rez-de-chaussée de 24 m2. . Les espaces, baignés de lumière, offrent une atmosphère chaleureuse, où le cachet de l'ancien se conjugue parfaitement avec le confort moderne. Nous aurons côté exterieur, une terrasse de 51 m2 idéalement située en bord de rivière, dans un environnement paisible. La performance énergétique est exceptionnelle avec un DPE A et un GES A, un niveau très rare pour ce type de propriété. Le moulin, véritable coeur historique du domaine, offre environ 200 m2 à rénover. Traversé par la rivière, il conserve sa machinerie d'origine et dispose d'un droit d'eau existant, élément rare et valorisable. Il propose deux plateaux d'environ 100 m2 chacun, idéals pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique. À proximité immédiate de la maison, une dépendance d'environ 200 m2 complète l'ensemble. Elle comprend notamment un garage de 150 m2 environ, ainsi qu'un four à pain authentique, témoignant du passé rural de la propriété. De nombreuses possibilités d'aménagement sont envisageables. Le terrain de 16341 m2, offre un environnement calme et sans nuisance, traversé par l'eau, propice à un cadre de vie privilégié. Surface habitable : 360 m2 Moulin : 200 m2 à rénover Dépendance : 200 m2 Terrain : environ 16 000 m2 5 chambres Un grand garage Terrasse de 51 m2 Four à pain DPE A / GES A Droit d'eau fondé en titre Un bien rare, témoin de plusieurs siècles d'histoire, idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou pour développer un projet touristique dans un environnement naturel et authentique. Une annonce du Groupe RD IMMO Maxime PERRIN O6 49 27 55 29 [email protected] Agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse no910 641 901 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr