Villa à vendre, Montbonnot-Saint-Martin (38)

Description

Maison 7 pièces 166 m2 sur deux niveaux, En exclusivité sur le secteur privilégie de Montbonnot limite Biviers, proche de toutes les commodités, bus, et Commerces divers (Super U) à deux minutes à pied, mais avec un environnement verdoyant et très au calme. Elle se situe dans un lotissement pavillonnaire « Le DOMAINE DU SAINT EYNARD » avec parc privatif au lotissement et terrains de Tennis privatifs à proximité. Cette maison d'environ 166 m2, bénéficie de beaux volumes édifiés sur une parcelle de terrain d'environ 700 m2, clôt et arborée. Une piscine (rénovée récemment) de marque Desjoyaux et exposée plein Sud, vient compléter ce bien. Cette maison possède une belle luminosité, grâce à de nombreuses ouvertures, et avec diverses expositions. Visite virtuelle sur demande. Elle se compose d'un grand hall d'entrée/vestibule de type véranda, avec rangements, et accès direct sur le jardin. Un grand séjour accès direct la sur terrasse et piscine, et avec une belle hauteur sous plafond (toit cathédrale) et équipé d'un poêle à bois dans le salon, Ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, avec accès direct sur la terrasse également. Une chambre de plain-pied, avec une salle de douche indépendante, ainsi qu'un WC indépendant (salon, cuisine, et WC, buanderie, rénovés en 2017). Une buanderie/cellier, avec accès sur le garage (dont une partie est actuellement transformée en salle de jeu (avec point d'eau et chauffage, et fenêtre), Un atelier/ou jardin d'hiver/ véranda offrant encore une pièce supplémentaire face à de la verdure, et donc très lumineuse même en hiver. A l'étage, un dégagement (avec vue plongeante sur le séjour), trois belles chambres avec rangements, une grande salle de bains avec WC et porte fenêtre plein SUD, et un espace galetas/combles pour du rangement supplémentaire. Cette maison est équipée d'une climatisation récente (2026) sur les deux niveaux. Chauffage au gaz individuel (chaudière récente), avec plancher chauffant sur le RDC (possibilité de passer sur une PAC air/eau). Maison de bonne facture et bien tenue. Libre immédiatement. DPE : C (178) et GES : C (22). Couts énergétiques annuels du logement entre : 2090 euros/an et 2900 euros/an. Taxe foncière : 2614 euros/an. Charges ASL (tennis et espaces verts) : 120 euros/semestre. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 166 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 EUR et 2 900 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).