Maison à vendre, Saint-Chamond (42)

Description

Située à Saint-Chamond , cette charmante maison de maître de 1920 offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel. Sa situation géographique permet un accès rapide aux axes routiers principaux, favorisant ainsi les déplacements. Le centre de la ville est à 10 minutes à pied.Sur une parcelle de 705 m² plate, arborée et close, la propriété comprend également un garage avec toiture terrasse etune remise dans le jardin, idéal pour ranger les outils et accessoires. La maison offre un potentielintéressant avec ses 127 m² habitables sur 2 niveaux et le plateau de 60 m² aménageables dans les combles . La cave de 66 m² au 3/4 enterrée offre également de l' espace supplémentaire appréciable, avec son coin atelier, labuanderie et une cave à vin.L'intérieur de la maison s'organise au rdc autour d'une large entrée traversante jusqu'au jardin. Elle distribueun double-séjour totalisant 32 m2, un wc avec lave-main et une grande cuisine de 16 m2.Un bel escalier dessert l'étage où nous trouvonstrois chambres aux dimensions généreuses ( 13, 17 et 15 m2 dont une avec un petit dressing de 2 m2 ) et une salle de bains avec wc. Les combles offrent un espace atypique, d'une belle hauteur, avec unecharpente remarquable.Ellesn'attendentque votre imagination pourdevenir un agréable espace de vie: chambres supplémentaires, pièce de jeux, atelier...Toutes les fenêtres des pièces principales sont en double vitrage, parfois oscillobattantes,et avec volet roulant. Leurs grandes dimensions assurent un confort lumineux , agréable et chaleureux dans toute la maison.Une chaudière gaz assure le chauffage. Un ballon électrique produit l'eau chaude sanitaire.La maison est très propre, bien entretenue et en excellent état structurel. Dalle hourdis béton sur cave. Sous les sols en lino se cachent des planchers bois en bon état.Quelques travaux d'isolation pour améliorer la performance énergétique et une mise à jour de l'installation électrique sont à prévoir.Pour tout renseignement: Philippe BASTIN 07 68 41 88 55Taxe foncière 2025: 1365 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BASTIN, Tél. : 0768418855, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 919109181