Maison à vendre, Saint-Vigor-des-Monts (50)

Description

Idéal Famille : Maison de Campagne de 130 m² – Calme, Espace et Confort Située à Saint-Vigor-des-Monts (50420), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille cherchant à concilier nature et modernité. Édifiée sur une parcelle close de 4 390 m², cette maison parfaitement entretenue est une opportunité rare sur le secteur. Un extérieur pensé pour la vie de famille Sécurité & Loisirs : Le terrain est entièrement clos avec un portail électrique (pré-équipé pour interphone). Les enfants et animaux peuvent jouer en toute sécurité sous l'œil des caméras extérieures. Zéro entretien : Un robot de tonte est inclus pour vous libérer du temps libre. Dépendances : Un bâtiment avec double garage isolé et stockage indépendant, ainsi qu'un garage de 30 m² attenant à la maison (idéal pour créer une 5ème chambre ou un bureau). Assainissement : Micro-station neuve (2022) aux normes. Des volumes généreux et évolutifs Rez-de-chaussée : Une lumineuse pièce de vie de 42 m² avec cuisine équipée (piano de cuisson et hotte inclus), ouvrant sur une vaste terrasse de 40 m² plein sud. Entrée séparée, buanderie (WC/lavabo) et débarras. À l'étage : Un palier dessert 4 chambres, dont une avec mezzanine, un coin dressing séparé, un WC indépendant et une salle d'eau moderne avec meuble double vasque. Potentiel : Les combles sont aménageables pour augmenter encore la surface habitable. Confort thermique Chauffage électrique performant : radiateurs à fluide caloporteur (chaleur douce) et panneaux rayonnants. Scolarité et Vie Quotidienne à Saint-Vigor-des-Monts La commune est particulièrement adaptée aux familles grâce à sa proximité avec les pôles scolaires : Écoles : Les enfants sont scolarisés dans le cadre du regroupement scolaire local. L'école primaire la plus proche se situe à Gouvets ou Tessy-Bocage (à moins de 10 min), avec un service de transport scolaire efficace qui passe à proximité. Collèges et Lycées : Secteur de Tessy-Bocage (Collège Raymond Queneau) et Vire, accessibles rapidement par les bus de la région (Réseau Nomad). Commerces : À 7-8 minutes de Tessy-sur-Vire et Pont-Farcy où vous trouverez boulangeries, supermarchés, maisons médicales et pharmacies. Accès : À seulement 5 minutes de l'A84, vous permettant de rejoindre Vire ou Saint-Lô en 20 min, et Caen en 40 min. Prix : 231 000 € FAI (Prix comprenant les honoraires à la charge de l'acquéreur) Une maison prête à accueillir votre famille sans aucun travaux à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris