Maison à vendre, Charbonnières-les-Vieilles (63)

Description

CHARBONNIERES-LES-VIEILLES, EXCLUSIVITE, je vous présente cette jolie maison de ville exposée plein sud, garantissant une belle luminosité. Elle est située à moins de 10 min de Combronde, 5 min de Manzat dans une commune agréable comprenant une école, des restaurants, un bureau de tabac, un dépôt de pain et le fameux Gour de Tazenat à proximité. Voici sa description complète: * Au total: 88 m2 habitables avec un potentiel d'agrandissement °Au RDC: - Une belle salle à manger - Une cuisine indépendante avec cave/cellier attenant - Un grand salon - Un WC indépendant °Au 1er étage: - Trois belles chambres - Une salle de bains très spacieuse avec WC ° Au-dessus: un magnifique grenier de 60 m2 au sol pouvant être aménagé ° En extérieur: - Un joli balcon au 1er étage - Une courette aménagée accessible de la cuisine - Un terrain de 62 m2 situé à 50 m de la maison avec un cabanon de jardin pouvant servir d'aire de stationnement ou de jeux ou à jardiner. * D'un point de vue technique: - Chauffage avec chaudière fuel et poêle hybride bois/granulés - Rénovation complète en 1990 et rafraîchissement des sols et tapisseries le mois dernier - Charpente et tuiles en très bon état - Menuiseries en bois double vitrage, certaines équipées de volets roulants - Façade récente En bref: que ce soit pour y poser vos valises ou installer des locataires, cette bonne affaire est sans doute celle que vous attendez: foncez et appelez-moi pour réserver votre visite. Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:G.Performance climatique:F. Montant bas des dépenses énergétiques: 2260 € Montant haut des dépenses énergétiques:3120€ Bien non soumis au statut de la copropriété. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, [email protected] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467 Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 360 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2291.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr