Appartement à vendre, Orvault (44)

Description

Au sein de la résidence recherchée du Bois Saint-Louis , découvrez en exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 70 m², situé au 8ème et avant-dernier étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et agréable à vivre. La pièce de vie se compose d'un séjour lumineux prolongé par un salon, facilement transformable en troisième chambre selon vos besoins. La cuisine indépendante est complétée par un cellier, apportant un espace de rangement appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que de la possibilité d'acquérir un garage, un véritable confort dans le secteur. L'emplacement est un véritable atout. Entre le Pont du Cens et Beauséjour, la résidence offre un cadre de vie pratique et verdoyant, à quelques minutes seulement des commerces, des établissements scolaires, du parc de la Gaudinière et des transports en commun (tramway ligne 3 et nombreuses lignes de bus). Un investissement serein pour l'avenir : la copropriété bénéficie d'un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (BBC), déjà voté et intégralement financé par les vendeurs. Les travaux, prévus en 2026, permettront d'améliorer significativement le confort thermique, la performance énergétique de l'immeuble ainsi que sa valorisation patrimoniale. A l'issue de ces travaux, l'eau chaude sera intégrée aux charges de copropriété. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain avec plancher chauffant collectif, garantissant un confort homogène. L'avis de l'expert Art et Pierre Immobilier "Cet appartement réunit des qualités de plus en plus recherchées : un étage élevé, une belle luminosité, un agencement évolutif et un environnement particulièrement pratique. Son véritable point fort réside dans le ravalement BBC déjà financé, qui permettra au futur propriétaire de profiter d'une résidence modernisée, plus économe en énergie et valorisée, sans avoir à supporter le coût de ces importants travaux. Une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial." (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1660 lots - dont 560 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040 euros.