Appartement à vendre, Privas (07)

Description

? Opportunité Rare : T4/T5 de 136 m² à fort potentiel – Centre-ville Découvrez cet appartement spacieux et lumineux, alliant le charme de l'ancien à un potentiel de rénovation infini. Une véritable page blanche pour créer l'intérieur de vos rêves. ? Volumes et Espace Surface habitable : 136,56 m². Configuration : T4/T5 comprenant 3 chambres et un séjour de 20 m². Atout supplémentaire : Un grenier privatif, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou du stockage. Cuisine : Indépendante et non équipée, prête à être aménagée selon vos envies. ? Potentiel de Rénovation Libre d'occupation et non meublé, cet appartement nécessite un rafraîchissement. C'est l'occasion idéale pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien de caractère. ? Confort et Performance Énergétique Ne vous fiez pas à son âge, ce bien bénéficie d'une isolation performante : Isolation : Façade isolée et 20 cm de ouate de cellulose pulsée. Menuiseries : Fenêtres PVC avec double vitrage. Chauffage : Système de chauffage de ville garantissant une chaleur douce et constante. ? Emplacement Stratégique Situé au 1er étage d'un immeuble de centre-ville, vous profitez d'une vie de quartier ultra-pratique : À moins de 5 min à pied : Écoles, commerces, pharmacies et transports. À moins de 10 min à pied : Supermarchés, parcs et restaurants. Idéal pour : Familles en quête d'espace, passionnés de rénovation ou investisseurs avisés. ? Une visite s'impose ? Contactez dès aujourd'hui Virginie MAILLOT pour découvrir ce lieu et concrétiser votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 584 737