Maison à vendre, Saint-Genis-Laval (69)

Description

Coup de coeur. Située à Saint-Genis-Laval, dans un environnement résidentiel calme et prisé, cette très belle villa de 133 m² habitable (178 m² surface totale) incarne un art de vivre élégant à seulement 15 minutes du centre de Lyon, à proximité immédiate du métro B « St Genis Laval Hôpital Sud » et des lignes de bus TCL. Cette propriété conjugue parfaitement confort familial, accessibilité et qualité de vie. Édifiée sur une belle parcelle plate et sans vis-à-vis d'environ 570 m², cette maison individuelle séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Elle offre une distribution fluide et fonctionnelle sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux avec un séjour de 27 m², prolongé par une cuisine ouverte équipée avec îlot central, idéal pour recevoir. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau, offrant également la possibilité d'aménager un bureau ou une salle de jeux. L'étage propose trois grandes chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing. Un espace buanderie ainsi qu'une seconde salle de bains, assurent un confort optimal au quotidien pour toute la famille. Les prestations intérieures, soignées et actuelles, révèlent un style moderne et authentique : parquet stratifié premium, carrelage contemporain, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, store électrique de terrasse et chaudière à condensation neuve. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une vaste terrasse avec espace repas et salon lounge, un jardin paysagé avec haies brise-vue, arbustes, plantes, roches et écorces, ainsi qu'une piscine avec plage en composite et pool house, offrent un magnifique espace de détente. En supplément, un grand garage de 30 m² avec mezzanine de rangement, porte motorisée et prise de recharge pour véhicule électrique complète ce bien. Localisation stratégique et recherchée : proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun TCL (lignes 12, 17, C10), accès rapide au métro B, le Centre Hospitalier Lyon Sud, la gare d'Oullins et à la Presqu'île de Lyon. Cadre de vie idéal entre ville et nature, avec sentiers et espaces verts accessibles à pied ou à vélo. Un bien rare sur le secteur de Saint-Genis-Laval, alliant emplacement premium et prestations de qualité. Contactez-moi pour découvrir davantage cette belle villa. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 173€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.947468