Maison à vendre, Valros (34)

Description

Venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 2011, 3 faces, en rez-de-chaussée+1, de 116m2, de 6 pièces avec 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée. Un garage aménagé en buanderie facilitera vos divers rangements. Vous disposez également de deux places de parking privatives extérieures. Exceptionnelle et rare, elle est adaptée PMR. Vous serez séduit dès votre arrivée par son extérieur original, paysagé, soigné et parfaitement entretenu. Son adaptation PMR ( Personne à mobilité réduite) facilite l'accès à l'entrée qui s'ouvre sur la pièce de vie, spacieuse et ensoleillée. Vous découvrirez une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Une baie vitrée donne sur la terrasse en bois et sur l'espace engazonné, exposés plein SUD, où l'intimité est préservée. Un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau incluant le WC, équipée PMR. Au rez-de-chaussée, tout a été pensé pour optimiser les espaces, qui le rendent fonctionnel et agréable à vivre. Au premier étage, vous disposez de 2 chambres dont une offrant une vue dégagée sur les montagnes des Pyrénées. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Cette villa est idéale pour votre grande famille ou pour accueillir vos amis. Elle correspond, aussi, à un PROJET PROFESSIONNEL d'accueil familial pour enfants/personnes âgées ou d'une maison d'hôtes conviviale. Elle se situe au coeur d'un agréable quartier résidentiel calme, à 7 mn de l'école et des commerces, à 7 mn de l'arrêt de bus. A Valros, village historique édifié au bas d'une colline surplombée des vestiges de la tour, reconnu pour son site observatoire à 360°. Situé à 7 mn de Pezenas et à 10 mn de Béziers et proche de l'A75. SON CONFORT / SES PLUS : 5 chambres dont 3 en RDC - 2 Salles d'eau - Double vitrage - Climatisation aux 2 niveaux - Conduit de cheminée existant - Accès PMR - Un extérieur qui nécessite peu d'entretien. Professionnels de l'immobilier, cette annonce est ouverte à l'inter-agence. Vous l'aimez déjà, contactez-moi et venez visiter ! Vous souhaitez des informations complémentaires ou le visiter sans attendre, n'hésitez pas à me contacter au 06.61.69.63.51. Je suis Frédérique, Agent Commercial experte Coeur Immobilier région Marseillan/Agde/Béziers immatriculée sous le 941 102 824 R.S.A.C. BÉZIERS. RCP Galian Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 351 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1200.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COEUR IMMOBILIER : Frédérique LEFEBVRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 102 824 RCP Galian