Villa à vendre, Nages-et-Solorgues (30)

Description

Située très au calme dans le prisé village de Nages et Solorgues en Vaunage, découvrez cette villa d'exception de 169,73 m2 habitables nichée sur une parcelle paysagée de 800 m2. Construite en briques par les Demeures d'Occitanie, cette villa achevée en 2022 allie architecture moderne, charme et confort technologique. Dès l'entrée, vous serez séduit par une hauteur sous plafond de 2,70 m et une luminosité omniprésente grâce à des menuiseries aluminium haut de gamme avec fenêtres oscillo-battantes et volets roulants centralisés. La vaste pièce à vivre de 67m2 s'ouvre sur l'extérieur par de larges baies vitrée équipée de brise-soleil orientables (BSO) pour un confort thermique optimal. La cuisine de prestige, signée Leicht, dispose d'un îlot central, d'une hotte escamotable et d'une baie de 3 mètres. L'espace nuit se compose au rez-de-chaussée d'une suite avec salle d'eau privative et accès jardin, complétée à l'étage par trois chambres spacieuses, toutes parées d'un authentique parquet en chêne huilé (3mm) posé en chevrons. Une buanderie astucieuse avec conduit à linge, des WC suspendus et une salle de bain moderne complètent l'ensemble. La propriété dispose également d'une chambre indépendante de 15 m2 avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou pour une activité libérale, attenante à un garage de 28 m2 entièrement isolé (sol et toiture terrasse). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste avec terrasses en bois de Douglas et d'une piscine (liner et pompe neufs 2023). Côté technique : vide sanitaire, chauffage gainable, adoucisseur, parking, portail automatique interphone. Un bien rare, aux prestations soignées et sans aucun travaux à prévoir. Contact : Bruno Charlier honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr