Appartement à vendre, Vienne (38)

Description

? VIENNE – Quartier Saint-Germain | Superbe T4 de 116 m² avec terrasse – Entièrement rénové en 2022 ? Découvrez ce magnifique T4 de 116 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots, avec parking aérien sécurisé. Un bien rare alliant confort moderne, volumes généreux et emplacement privilégié en plein coeur de Vienne. ?? Un intérieur lumineux et parfaitement agencéGrâce à son exposition sud-est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové en 2022, il offre des prestations de qualité : menuiseries aluminium, double vitrage, climatisation réversible et chauffage performant. DPE C. ? Des espaces pensés pour le confort de vie 2 grandes chambres au calme 1 salon TV / bureau pouvant faire office d'espace télétravail ou chambre d'appoint 1 vaste salle à manger conviviale Cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée 2 salles d'eau modernes 2 WC indépendants Buanderie séparée très pratique au quotidien L'espace nuit, séparé par un couloir fermé, garantit calme et intimité. ? Le vrai coup de coeur : une terrasse de 22 m² en pleine ville !Un véritable prolongement de l'appartement pour profiter des beaux jours : petits-déjeuners au soleil, repas en famille ou soirées entre amis dans un environnement paisible, en retrait de la route. ? Petite copropriété bien entretenue & faibles chargesLes parties communes sont en excellent état et l'ambiance y est calme et agréable. ? Emplacement idéalÀ proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, ce bien combine parfaitement vie urbaine et tranquillité. ? Un appartement clé en main, idéal pour : un jeune couple, une famille, ou un investisseur recherchant un bien de qualité dans un secteur recherché. ? Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Vanessa BAZILE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940348584 RCP 5065858904 AXA