Maison à vendre, Scharrachbergheim-Irmstett (67)

Description

? Propriété rare avec gîte rentable, installations équestres et prestations haut de gamme sur 29 ares. ? Scharrachbergheim ? Exclusivité Maxime GEYER Immobilier Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité… et de projets ! ? Maison principale – 168 m² (construction 2011) Cette maison moderne, lumineuse et parfaitement entretenue se compose de : Au rez-de-chaussée : Une pièce polyvalente idéale pour une activité professionnelle ou une chambre Une salle d'eau avec WC Une belle pièce de vie baignée de lumière avec salon/séjour ouvert Une cuisine aménagée et équipée Poêle à bois + chauffage au sol par pompe à chaleur Grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse en bois Extérieurs : Superbe piscine chauffée (12 x 3 m) Terrasse en bois Vue dégagée, environnement paisible En demi-niveaux : 4 chambres dont une avec balcon Un bureau Une salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, sauna et WC Une salle d'eau avec WC Annexes : Garage double Buanderie Cave spacieuse de 60 m² ? Gîte indépendant (construction 2021) – Revenus 20 000 €/an. Possibilité de couvrir une partie significative d'un financement ou pour une profession libérale. Parfait pour un projet locatif ou accueillir famille et amis : Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Poêle à granulés 1 chambre avec salle d'eau WC séparé Mezzanine avec 2 couchages supplémentaires Terrasse en bois + espace jardin privatif ? Revenus locatifs annuels : environ 20 000 €. ? Extérieurs amp; équipements Terrain de 29 ares Carrière de 20x30m et écurie (idéal chevaux ou projets équestres) Environnement calme et verdoyant ? Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 826 € / an Charges mensuelles : 180 € DPE : B GES : A ? Les atouts majeurs : ? Propriété sans vis-à-vis ? Cadre de vie rare sur le secteur ? Double habitation indépendante ? Revenus locatifs immédiats ? Prestations de qualité (piscine, sauna…) Pour tout renseignement complémentaire, je suis joignable au 0636368800. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690