Maison à vendre, Plancoët (22)

Description

Cette propriété ,demeure familiale édifiée en 1992, bénéficie d'une très belle construction et d'un cadre paisible. Le terrain clos et arboré, agrémenté d'un pigeonnier et d'un abri de jardin, confère à cet ensemble immobilier un charme certain. L'installation moderne inclut une chaudière gaz à condensation et le tout-à-l'égoût, assurant un excellent confort de base. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un beau hall d'entrée distribuant des espaces de vie distincts, dont un séjour-salle à manger et une cuisine séparée aménagée-équipée. Ces pièces s'ouvrent sur une véranda très lumineuse, véritable extension de l'espace intérieur construite en 2002, offrant une vue agréable sur le jardin. Ce niveau intègre deux chambres, une salle de bains et un W.C. A l'étage, l'espace nuit est vaste avec cinq pièces supplémentaires : trois chambres, un bureau et une salle d'eau et un WC. L'ensemble est complété par un sous-sol complet compartimenté intégrant un garage, une chaufferie, une lingerie et une réserve, optimisant l'organisation de cette résidence principale. Cette maison aux volumes généreux est à relooker entièrement. Les espaces extérieurs sont une invitation à la sérénité. Le vaste terrain clos, paysagé offre de belles perspectives. Cette propriété jouit de la proximité des commodités et des écoles d'une ville dynamique des Côtes d'Armor, favorisant un quotidien pratique et agréable. Sa situation privilégiée entre bourg et littoral, constituant un bien singulier sur le marché local. Elle offre une surface et des caractéristiques qui la positionnent comme un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille ou un amateur de vastes espaces à personnaliser. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 2 670 euros et 3 690 euros Prix HAI : 349 900 euros Honoraires 5 % charge acquéreurs : 14 900 euros Prix net vendeur : 335 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Fanny EON-SALABERT : 0677632379 (4.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)