Propriété à vendre, Balaruc-les-Bains (34)

Description

Balaruc-les-Bains – Ensemble immobilier rénové de 2 maisons indépendantes – Idéal curistes, investissement locatif ou projet familial Ce n'est pas une mais 2 maisons que je vous propose Situé à Balaruc-les-Bains, station thermale réputée et très prisée pour la qualité de ses soins et son cadre de vie exceptionnel, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes entièrement rénovées en 2024, sur un terrain intime et agréable exposé Est-Nord, parfait pour profiter de la fraîcheur durant les fortes chaleurs estivales. Maison principale – 85 m² (jamais habitée – état neuf) Cette première maison, aux prestations modernes, se développe sur 2 niveaux et offre : Un grand séjour avec cuisine ouverte en L, lumineux et convivial 3 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative (idéal location ou confort familial) Un cellier / buanderie 2 WC indépendants Des combles partiellement aménagés pour le stockage Un bien clé en main, parfaitement adapté à une exploitation locative ou colocation curistes Seconde maison – 53 m² de plain-pied Fonctionnelle et indépendante, elle se compose de : Un séjour avec cuisine ouverte 1 chambre 1 salle d'eau avec WC Parfait pour recevoir famille / amis, ou pour une activité indépendante (profession libérale, soins, massage, bureau…) Prestations & environnement Climatisation réversible dans les deux habitations Extérieurs privatifs agréables Aucun travaux à prévoir (rénovation complète) Sans copropriété / sans charges Emplacement stratégique : Commerces de proximité accessibles à pied Bus à proximité immédiate Centre-ville et marché (mardi & vendredi) Thermes de Balaruc à seulement 6 minutes Restaurants et commodités à proximité Un bien aux multiples possibilités Ce bien s'adapte parfaitement à : Projet de rapprochement familial Investissement locatif saisonnier (curistes) à forte demande Activité professionnelle avec logement séparé Résidence principale avec dépendance Un bien rare sur le secteur de Balaruc-les-Bains Avec son emplacement recherché, ses prestations modernes et sa double habitation indépendante, cet ensemble représente une opportunité unique, que ce soit pour y vivre, investir ou entreprendre. À visiter sans tarder – Fort potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 605807 )