Maison à vendre, Roullet-Saint-Estèphe (16)

Description

Visite virtuelle disponible !Découvrez cette superbe demeure charentaise du XVIIIe siècle (1780), alliant charme, caractère et volumes exceptionnels.Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 20 minutes d'Angoulême, 10 minutes de La Couronne et 3 minutes de l'accès à la N10, tout en offrant un environnement calme et verdoyant.Développant environ 374 m² habitables, cette propriété aux prestations rares se compose de deux espaces d'habitation distincts, parfaits pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité indépendante.Vous y trouverez :4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 56 m² avec salle de bain et dressingUne chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WCUne vaste cuisine fermée de 36 m²Une seconde cuisine d'environ 20 m²3 salons/séjours et une salle à manger2 mezzanines, offrant de beaux espaces supplémentairesUne caveLe charme de l'ancien est omniprésent avec 4 magnifiques cheminées en pierre, permettant un chauffage au bois pour le rez-de-chaussée, complété par un chauffage au sol via chaudière fioul. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, assainissement individuel.À l'extérieur, laissez-vous séduire par un cadre exceptionnel :Un terrain arboré d'environ 10 000 m² entièrement clos et sans vis-à-visDes dépendances et un atelierUn espace détente et intimiste avec piscine lagon, propice à la détentePour les amoureux des animaux, deux terrains attenants et clôturés complètent ce bien :Un premier de 3 840 m²Un second de 2 000 m²Une propriété rare, offrant un cadre de vie paisible, spacieux et polyvalent, idéale pour concrétiser de nombreux projets.Une opportunité à ne pas manquer !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 426 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329