Maison à vendre, Mouriès (13)

Description

PROPRIÉTÉ DE CHARME AU CŒUR DE MOURIÈS À 200 M DU CENTRE-VILLAGE À seulement 200 mètres du centre de Mouriès, découvrez cette élégante demeure de caractère datant de 1850, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de 1 650 m². Entièrement rénovée en 2011 dans le respect de son âme et de son architecture d’origine, cette propriété développe environ 330 m² et offre un cadre de vie rare, alliant charme authentique, calme, verdure et fraîcheur, à proximité immédiate des commerces et commodités du village. La maison séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond, ses matériaux anciens et la qualité de sa rénovation. La bâtisse ainsi que les installations générales sont en excellent état. UNE MAISON AU CHARME AUTHENTIQUE Dès l'entrée, une superbe galerie traversante distribue harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. Elle est sublimée par un magnifique carrelage ancien, qui contribue à préserver l'élégance et la fraîcheur de la demeure. Un superbe escalier d'époque dessert l'étage. À droite, un vaste séjour-salle à manger de 50 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,50 m. Cheminée, poutres apparentes et matériaux anciens lui confèrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. À gauche, un second salon peut être aménagé selon les besoins en bureau, bibliothèque, salle de projection ou salon TV. Il dispose également d'une belle cheminée fonctionnelle. Dans son prolongement, une cuisine entièrement équipée, rénovée dans un esprit traditionnel, s'ouvre sur une agréable terrasse aménagée à l'arrière de la propriété. Un WC indépendant complète ce niveau. Un appendice d'environ 20 m², hors surface habitable, offre différents espaces de rangement, cave, débarras et arrière-cuisine. À L'ÉTAGE Le premier étage, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, s'organise autour d'un vaste palier desservant : 4 chambres Une grande salle de bains avec baignoire et douche WC Les combles, actuellement accessibles par une trappe, offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire. UN PARC ARBORÉ ET UNE PISCINE EXCEPTIONNELLE À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un superbe parc arboré de 1 650 m², véritable écrin de verdure au cœur du village. La piscine constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. D'une dimension exceptionnelle de 10 x 40 mètres, soit environ 80 m², elle offre un espace particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. Un salon d'été aménagé autour de la piscine complète cet espace extérieur et invite à la détente et aux réceptions. La piscine est alimentée par un puits, avec forage aux normes et pompe récente. Elle bénéficie d'un système de filtration à diatomées. CONFORT & ÉQUIPEMENTS La propriété bénéficie notamment de : Fenêtres en double vitrage de qualité Bonne isolation des murs Chauffage par pompe à chaleur Pompe et carte de chauffage neuves Filtration de piscine à diatomées Pompe de forage récente Forage aux normes Tout-à-l'égout Un garage complète également la propriété. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION RARE Selon les règles d'urbanisme applicables et sous réserve de confirmation, le terrain situé à l'avant de la propriété pourrait offrir la possibilité d'édifier une maison supplémentaire, constituant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, patrimonial ou locatif. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Idéalement située au cœur de Mouriès, à seulement 200 mètres du centre-village, la propriété permet de profiter pleinement de la vie du village tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Les principales villes et destinations de Provence sont facilement accessibles : Arles, Salon-de-Provence, Istres et Saint-Rémy-de-Provence à environ 20 km, et Aix-en-Provence à environ 30 minutes. Une propriété rare, offrant une combinaison particulièrement séduisante entre architecture ancienne, volumes, parc arboré, piscine exceptionnelle et proximité immédiate du village. Un bien de caractère à découvrir pour apprécier pleinement son charme et son potentiel.