Maison à vendre, Castelnaud-la-Chapelle (24)

Description

Nous mettons en vente notre maison à Castelnaud la Chapelle, village avec label Un des plus beau village de France, dans le triangle d'Or du Périgord noir. Située près des châteaux mais à l’écart du flux touristique, dans un environnement privilégié calme et verdoyant non isolé à moins d’1,5 km des commerces ouverts toute l’année (boulangerie, boucherie, coiffeur, alimentation Leclerc, poste, école, restaurants) et de la rivière Dordogne. La propriété se compose d’une maison d’habitation, d’une dépendance, d’une grange et d’une piscine sur 5600 m2 de terrain. La maison principale, ancienne métairie datant de 1800, d’une surface de 225 m2, 9 pièces, 6 chambres sur 3 niveaux, allie authenticité et confort moderne grâce à un haut niveau DPE B/GES A (isolation, double vitrage, PAC géothermie, poêle et insert à bois flamme verte, chauffe-eau thermodynamique, assainissement récent conforme, portail motorisé avec visiophone et Fibre Optique raccordée. Le RDC propose une vie de plan pied, 1 salle à manger de 21m2, 1 salon de 34m2 vitré sur 2 cotés avec vue sur la forêt et sa cheminée, 1 cuisine dinatoire moderne de 28m2 et son cellier, 1 WC avec lave main, 1 suite parentale de 15m2 avec sa salle d’eau et WC, 1 buanderie chaufferie de 29m2. Une terrasse couverte de 18m2 devant la maison complète ce niveau. Au 1 étage, 1 suite parentale de 22 m2 avec salle d’eau et WC. 2 chambres de 13m2 et 19m2 dont une avec coin bureau et accès à 1 terrasse de 4 m2 1 salle d’eau commune avec WC. Au 2eme étage, 2 chambres de 10 et 14 m2 (loi carrez) 1 salle d’eau commune avec WC. Sur le terrain allant jusqu’à lisière de forêt, plat ombragé avec de nombreuses essences et fruitiers 1 dépendance rénovée de 2x11m2, présence eau et électricité. 1 grange en pierre avec toiture refaite de 2x90m2 avec eau et électricité, présentant un fort potentiel de transformation en habitation (validation PLU). 1 carport adossé à la grange 1 ruine en pierres cadastrée reconstructible. 1 piscine sécurisée de 8X4 coque rénovée en 2026 avec chauffage, coin douche et sa plage en bois de 100 m2. 1 tonnelle avec salon de plein air /SPA. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de 1800 à 2200 , justifié par un DPE B Taxe foncière 1947 . Vente entre particulier uniquement, merci aux agences et mandataires de s’abstenir. Pour renseignements et photos supplémentaires e-mail [email protected].