Duplex à vendre, Saint-Gratien (95)

Description

SAINT-GRATIEN CENTRE – DUPLEX 135 m² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE VUE LAC KW Partners, Sylvie Thierry et François Joly vous présentent en exclusivité ce magnifique duplex de 135 m² situé au dernier étage d'une résidence recherchée, en plein coeur de Saint-Gratien. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un vaste hall de plus de 12 m² qui dessert un agréable espace de vie composé d'un séjour ouvert sur une salle à manger lumineuse. Une cuisine indépendante complète cet espace de réception. Ce premier niveau comprend également deux belles chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche. À l'étage, l'appartement offre deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC et surtout l'accès à une superbe terrasse de plus de 30 m². Véritable prolongement de l'espace de vie, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle et dégagée sur le lac d'Enghien, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. Cet appartement, climatisé et parfaitement entretenu, séduira les amateurs de grands espaces et de luminosité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Pour un confort de vie optimal, ce bien est complété par deux places de stationnement privatives en sous-sol, un atout particulièrement recherché dans le secteur. Sa situation idéale, au centre-ville de Saint-Gratien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, ainsi que sa terrasse avec vue sur le lac, font de ce bien une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Thierry et François Joly 06.60.17.85.67 // 06.60.37.42.44 RSAC : 901 762 088 // 523 278 786 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 463 462 €. Dans une copropriété de 1289 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2649.00 et 3585.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW PARTNERS : Sylvie THIERRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901762088