Maison à vendre, Ardon (45)

Description

Le Club de l’Immo Orléans vous propose de découvrir cette charmante maison située dans le secteur très prisé d’Ardon. Implantée dans un environnement privilégié, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate du Golf de Limère. Ce secteur recherché séduit par son parfait équilibre entre nature et accessibilité, à seulement quelques minutes d’Orléans. Vous profiterez ainsi d’un cadre résidentiel de qualité, idéal pour les amoureux de tranquillité et d’espaces naturels. Édifiée sur un terrain clos de 2 508 m², cette maison de 136 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle pièce de vie lumineuse grâce à une large baie vitrée, d’une cuisine indépendante, d’une chambre avec dressing et accès direct à la terrasse, d’un bureau, d’une salle de bain ainsi que de WC séparés. À l’étage, vous découvrirez une pièce pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une grande chambre avec un spacieux dressing. Le sous-sol complet offre de beaux volumes avec un garage pouvant accueillir deux véhicules, une pièce de 40 m², une seconde de 20 m² abritant la pompe à chaleur, ainsi qu’une cave d’environ 9 m². À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable véranda de 22 m² exposée sud-est, idéale pour les beaux jours. Sans vis-à-vis, elle s’ouvre sur un terrain arboré et piscinable, agrémenté d’arbres fruitiers (prunier, cerisier), parfait pour une vie de famille paisible. Numéro de mandat : 713 DPE Nouvelle Version - DPE C (139 kWh/m²/an) / GES A (4kgCO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160€ et 1610€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX : 494 400€ FAI (dont 3% à la charge de l'acquéreur soit 14 400€). Prix net vendeur : 480 000€ Vous souhaitez visiter ? Contactez au 02.38.83.99.40 Le Club de L'Immo 28 rue du Colombier 45000 Orléans