Appartement à vendre, Rumilly (74)

Description

74150 - RUMILLY CENTRE VILLE - GRAND STUDIO 30.5m² - CONSTRUCTION RÉCENTE - DPE C - PRÊT À VIVRE EN EXCLUSIVITÉ ___ IDÉAL 1 PERSONNE / PRIMO-ACCÉDANTS / INVESTISSEURS Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très beau studio, idéalement situé à l'entrée du centre-ville dans un quartier tranquille et facilement accessible par Rumilly Sud (entrée d'autoroute A41 sortie N°15 “Rumilly” à 9 minutes). Laissez-vous séduire par sa vue dégagée (aucun vis-à-vis) et son état impeccable. Un appartement tout confort, bien agencé, très agréable à vivre. L'appartement est situé au 6ème et dernier étage, avec ascenseur. L'immeuble a été livré fin 2019, il est labellisé NF HABITAT cela signifie que les logements sont de qualité et de performances supérieures : thermique, acoustique, luminosité naturelle, économie de charges, qualité de l'air intérieur, fonctionnalité, sécurité, respect de l'environnement. Il est composé : - d'une ENTRÉE avec placard - d'une PIÈCE PRINCIPALE aménagée avec : > une cuisine équipée MOREL incluant une plaque de cuisson, une hotte, un four encastré, un lave-vaisselle, un frigo combiné et de nombreux rangements > un grand dressing fait sur-mesure (penderies, tablettes, tiroirs) - d'une SALLE D'EAU incluant une douche, un meuble vasque avec rangement, un miroir avec bandeau lumineux, un sèche serviette, une armoire assortie sur-mesure pour encore plus de rangement et une machine à laver ANNEXES INCLUSES : - une CAVE de 8.83m² avec éclairage et prise - un GARAGE de 14.03m² avec porte motorisée + éclairage et prise + 20 places de stationnement VISITEURS dans le parking de la copropriété & parking gratuit du boulodrome CÔTÉ TECHNIQUE et FINANCIER : - SURFACE LOI CARREZ 30.5m² - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 87 € par trimestre (soit 29€/mois), le syndic est la SAGI, aucun travaux à venir (immeuble de - 6 ans) - TAXE FONCIÈRE : 478 €/an - CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE - EAU CHAUDE INDIVIDUELLE ÉLECTRIQUE (ballon ECS de 100 litres) - COÛT MOYEN DE LA DÉPENSE ÉLECTRIQUE (EDF) PAR MOIS : 75 € - DPE C - FIBRE - VOLETS ÉLECTRIQUES AVEC TÉLÉCOMMANDE CÔTÉ PRATIQUE : - à 400 mètres à pieds de la gare de Rumilly - à 9 minutes de l'entrée d'autoroute A41 sortie Alby/Rumilly - à 20 minutes d'Annecy (quartier du Pont Neuf) BIEN RARE - A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Aurélie Pilot au 06 49 93 10 32 ou par mail à [email protected] Vous êtes intéressé mais ne connaissez pas votre budget ? Je peux vous orienter vers un courtier. Appelez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris